「同じマンションなのに、
なんで300万円も違うの？」
内見中によく聞かれる質問。
実はこれ、
ちゃんと理由があります。
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① 階数の違い
基本的に
・高層階ほど高い
・1階は安め
理由はシンプル。
✔ 日当たり
✔ 眺望
✔ 騒音
✔ プライバシー
ただし――
エレベーター待ちや災害時を考えると
“高ければ正解”ではない。
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② 向きの違い
南向きは高い。
これはほぼ全国共通。
でも最近は
・東向き（朝型向き）
・西向き（価格抑えたい人向き）
など、ライフスタイル次第。
「人気＝自分に合う」とは限らない。
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③ 部屋位置（角部屋 vs 中部屋）
角部屋は
✔ 窓が多い
✔ 風通しが良い
✔ 隣接面が少ない
だから価格は上がる。
でも光熱費はやや上がる傾向。
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④ リフォーム・使用状態
同じ間取りでも
・フルリノベ済み
・クロス張替えのみ
・ほぼ現状
これで数百万円変わることも。
見た目の“キレイ”は価格に直結。
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⑤ 売主の事情
これ、かなり大きい。
・住み替えで急ぎ
・相続で早く処分したい
・ローン残債の都合
つまり
価格＝物件価値だけではない。
タイミングの影響も大きい。
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⑥ 管理状況・修繕計画
・大規模修繕前
・修繕積立金不足
・管理が荒れている
こういった情報が
価格に織り込まれていることも。
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まとめ
同じマンションでも価格差が出る理由は
✔ 階数
✔ 向き
✔ 位置
✔ 状態
✔ 売主事情
✔ 管理状況
そして一番大事なのは――
安い＝お得ではない。
高い＝損でもない。
理由を理解して選ぶこと。
これが後悔しないコツ。
