「3,000万円の家が買える！」と思ったのに…？
物件検索で「予算3,000万円」と決めて探している方、実はちょっと注意が必要です。
なぜなら
”家の値段＝支払う総額”ではないから。
住宅購入には、物件価格以外にも”見えにくいお金”がいくつもかかります。
今回は、購入前に必ず知っておきたい「諸費用」と「維持費」について、シンプルに整理してお伝えします。
①「諸費用」は物件価格の約5～10％が目安
諸費用とは、購入時にまとめて必要になる各種費用のこと。
たとえば、3,000万円の物件なら、150万～300万円前後を想定しておきましょう。
主な内訳はこちら↓
【費用項目】登記費用
【内容】所有権移転や抵当権設定など
【目安】20～40万円
【費用項目】住宅ローン関連
【内容】事務手数料・保証料・印紙代など
【目安】30～70万円
【費用項目】火災・地震保険
【内容】加入必須（10年分など）
【目安】10～30万円
【費用項目】仲介手数料
【内容】仲介会社への報酬
【目安】物件価格の3％+6万円+税
【費用項目】固定資産税清算
【内容】売主との日割り清算
【目安】数万円～数十万円
【費用項目】引っ越し・家具費
【内容】新生活準備費用
【目安】数十万円程度
「ローン通ったから大丈夫」と安心してしまうと、この”諸費用ゾーン”で資金が足りなくなることも。
②「ローンに組み込める費用」と「現金が必要な費用」がある
実は、すべてを住宅ローンに含められるわけではありません。
■ローンに組み込める場合が多い費用
→登記費用、火災保険、仲介手数料など（一部金融機関対応）
■現金で用意が必要な費用
→頭金、手付金、引っ越し費用、家具家電購入など
特に「手付金（5～10％）」は契約時に現金が必要なので要注意です。
③「買った後」にも”毎年の費用”がある
購入したかあとの維持費も見逃せません。
・固定資産税・都市計画税（年10～20万円前後）
・火災保険更新費
・マンションなら管理費・修繕積立金
・戸建てなら修繕・メンテナンス費用
住宅ローン完済後も、住む限り続くコストがあることを理解しておきましょう。
④”ちょっとした差”が後々効いてくる
実は、同じ3,000万円の物件でも、
・諸費用の組み方
・保険の期間設定
・税金の清算日
によって、総支払額が数十万円単位で変わることもあります。
仲介担当者に「最終的にいくら必要ですか？」と”総額見積り”を出してもらうのが一番安心です。
★まとめ★
【費用の種類】諸費用
【タイミング】購入時
【目安】物件価格の5～10％
【費用の種類】手付金
【タイミング】契約時
【目安】物件価格の5～10％
【費用の種類】維持費
【タイミング】購入後
【目安】年10～30万円前後
最後にひとこと
住宅購入は「物件価格」だけではなく、
トータルで”支払える計画”を立てることが成功の鍵。
諸費用まで見通しておくことで、
無理なく、安心して「理想のマイホーム」にたどり着けます。
上記内容は一般的な流れや費用となります。
もちろん、物件価格やエリアにより価格は大きく左右しますので、どんな小さなことでもご質問頂ければお答え致します。
何も分からなくても問題ございません。
一から丁寧にお家探しをサポート致します！
