「この土地、建てられますか？」
実はこの質問、
とても重要なルールが関係しています。
それが、
“接道義務”です。
この記事では、
接道義務の基本と注意点を分かりやすく解説します。
■ 接道義務とは？
簡単に言うと、
建物を建てるには、道路に一定以上接している必要がある
というルールです。
■ 具体的な条件
原則として、
・幅4m以上の道路に
・2m以上接していること
これを満たさないと、
建物を建てることができません
■ なぜこんなルールがあるのか
主な理由は、
・消防車や救急車が入れるようにするため
・災害時の安全確保
安全のためのルールです
■ 接道義務を満たさないとどうなる？
・新築できない
・建て替えできない
・再建築不可になる
つまり、土地の価値に大きく影響します
■ よくある注意ポイント
・道路に接していても幅が足りない
4m未満だとNGになることがある
・接している長さが足りない
2m未満だとNG
・私道の場合
持分や通行権の確認が必要
■ 見落としがちなポイント
ここが重要です。
見た目では問題なさそうでも、
法律上は接道していないケースがあります。
必ず資料や図面で確認が必要
■ まとめ
接道義務は、
建てられるかどうかを決める最重要ルールです。
■ 最後に
土地は見た目だけでは判断できません。
「この土地大丈夫かな」と感じたら、
必ず接道条件を確認することが大切です。
気になる物件があれば、
まずはお気軽にご相談ください。
