ネット掲載はリアルタイム更新ではありません。
掲載から削除までに、1日～3日のズレがあることが多いんです。
たとえば
・金曜の夜に契約が決まる
・土日は不動産会社も内見対応で忙しい
・週明けにようやく掲載削除
結果、「もう契約済みの物件が、まだネットに残ってる」ということが起こります。
特に人気エリア・築浅・駅近などは、掲載から1～2日で申込になることも。
”良い物件ほど消えるのが早い”というのは、そういう仕組みです。
理由②：「同じ物件を複数社が掲載している」
多くの物件は、複数の仲介会社が同じデータベースを利用して掲載しています。
つまり、あなたが見てる5社分の物件が、実は全部同じ物件ということも。
1社が成約しても、他社がまだ掲載を続けている場合もあり、「空いているように見えるけど実は終了してる」ケースが多発します。
★ポイント★
信頼できる担当者がいれば、「この物件、今も実際に募集中ですか？」と確認してもらうだけで”ムダな問い合わせ”を減らせます。
理由③：「”集客用の物件”が混ざっている」
少し耳が痛い話ですが、中には「集客目的」で掲載されているおとり物件も存在します。
これは、「すでに終了しているが似た物件を案内するために残している」ケ―ス。
もちろん正式には好ましくないのですが、一部の業者では今でもそうした手法が残ってます。
ただし、誤解しないでほしいのは
多くの仲介会社は誠実に運営しています。
一部の”例外的な業者”が行っているだけです。
対策：「見つけた瞬間に”確認と相談”を」
理想の物件を逃さないコツは、「気になる物件を見つけたら、信頼できる仲介会社へ確認すること」。
なぜなら、
■現在の販売状況
■類似物件の紹介
■価格交渉の余地
など、ネットではわからない”生情報”を得られるからです。
そして、担当者に「この条件で似た物件ありますか？」と伝えておくと、次に出てきたときに優先的に紹介してもらえることもあります。
当社では無理な購入を進める営業行為は一切致しません、お客様ご自身で納得がゆくまで一緒にお家や土地探しをサポート致します♪
お家探しのご相談、売却のご相談、土地、新築、中古、注文住宅、住宅ローンのことまで、全て何も分からなくも問題ございません♪
ちょっとした不安やご相談、まずはお気軽な気持ちでも構いませんのでお電話での直接のご相談はもちろん、
お電話が苦手（不安）な方やお仕事等で忙しい方はメールのみのご相談等お客様ご希望のご連絡方法でご対応致します！
