「200万円の差でしょ？」
そう思いがちだけど、
本当の差はそこじゃない。
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① 借入額が変わる
例えば3,500万円の物件。
• 頭金100万円 → 借入3,400万円
• 頭金300万円 → 借入3,200万円
差は200万円。
でも――
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② 利息が変わる
金利0.5％・35年の場合
借入額が200万円違うと
総返済額は約220万〜240万円ほど差が出る。
“払う利息”が減る。
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③ 月々の支払いも変わる
200万円の差は
月々約5,000〜6,000円ほどの差になる。
35年続く。
地味だけど大きい。
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④ でも、頭金が多ければ正解？
ここが重要。
頭金300万円入れて
✔ 手元資金がギリギリ
✔ 家具・引越し費用が不足
✔ 万が一に備えられない
これでは逆にリスク。
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⑤ 本当の正解は
「いくら入れるか」より
✔ 生活防衛費が残るか
✔ 住宅ローン控除とのバランス
✔ 将来の金利リスク
ここを見ること。
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まとめ
頭金100万と300万の差は
単なる200万円ではない。
でも――
無理して入れることも正解ではない。
大事なのは
“安心して払える設計”になっているか。
