実は、同じ物件でもちょっとした工夫次第で売却価格が数十万円～数百万円変わることがあります。
今回は、実際に査定額よりも高く売れている人がやっている5つの工夫をご紹介します。
1、第一印象を整える
「ホームステージング」
購入希望者が最初に受ける印象は非常に重要です。
・家具の配置を見直す
・証明を明るくする
・カーテンやラグを新しくする
といった工夫で「住みたい！」と思わせる空間を演出できます。
2、小さな修繕を惜しまない
壁紙の汚れやクロスの剥がれ、ドアの軋みなど、細かい部分の劣化はマイナス印象につながります。
数百万の修繕で印象が大きく変わり、結果的に高値で売却できるケースも少なくありません。
3、販売戦略を不動産会社と相談する
ただ「売りに出す」だけではなく、
・広告の打ち方
・写真の撮り方
・販売時期の調査（引っ越しシーズンなど）
といった戦略で売買価格は変わります。
経験豊富な担当者と二人三脚で進めることがポイントです。
4、タイミングを見極める
不動産市場は「売れやすい時期」と「そうでない時期」があります。
特に春や秋は転勤・新生活の需要が多く、買主が動きやすいタイミングです。
少し待つだけで数十万円以上高く売れることもあります。
5、情報提供をしっかり行う
購入希望者に「安心感」を与えることが大切です。
・過去の修繕履歴
・近隣環境の魅力
・固定資産税や光熱費の目安
こうした情報を丁寧に伝えることで「信頼できる売主」と思われ、強気の価格でも売れやすくなります。
★まとめ★
査定額はあくまで”目安”であり、実際の売却価格は工夫次第で変わります。
「少しでも高く売りたい」と考えている方は、今回紹介した
①ホームステージング
②小さな修繕
③販売戦略の工夫
④タイミングの見極め
⑤情報提供の充実
を意識してみてください。
きっと査定額以上での売却につながりますよ(≧▽≦)
売却ついてのご相談も承ります。
御客様一人ひとりのご希望により沿い不動産に関する分からないことは一から丁寧に説明致します(´∀｀)
