だからこそ「想定外のトラブル」に巻き込まれるケースも少なくありません。
今回は、実際によくある売却時のトラブル事例と、その予防策をご紹介します。
1、契約不適合責任によるトラブル
・事例：売却後に雨漏りやシロアリ被害が発覚→買主から補修費や損害賠償を請求される
・対策：事前に建物状況調査（インスペクション）を行い、告知書に正直に記載
2、境界線の不明確さ
・事例：隣地との境界が曖昧で「塀の位置」を巡ってトラブル
・対策：売却前に土地家屋調査士へ依頼し、境界を確定させておく
3、契約解除・手付金トラブル
・事例：買主が住宅ローン審査に落ちて購入できず→契約解除で揉める
・対策：ローン特約を契約に盛り込み、条件を明確にする
4、近隣トラブルの告知漏れ
・事例：隣人との騒音・ゴミ問題を伝えてなかった→買主から
・対策：売主が把握している近隣トラブルは必ず告知書に記載
5、税金や費用面での見落とし
・事例：売却益にかかる譲渡所得税を計算しておらず、想定外の納税負担
・対策：売却前に税理士や不動産会社に相談し、概算税額を確認しておく
★まとめ★
不動産売却は「価格」だけでなく「トラブルを避ける準備」が成功のカギ
契約前にリスクを洗い出し、専門家に相談しておくことで安心して取引できます。
