夫婦でマイホームを購入したり、親族と一緒に土地や建物を所有したりすると、不動産が「共有名義」になることがあります。
共有名義とは、1つの不動産を複数人で所有している状態のことです。
では、共有名義の不動産は、共有者のうち1人だけの判断で売却できるのでしょうか？
不動産全体を売却するには原則として全員の同意が必要
例えば、夫婦で住宅を半分ずつ所有している場合、住宅全体を第三者に売却するには、原則として夫婦双方の同意が必要です。
どちらか一方だけの判断で、もう一方の持分まで売却することはできません。
自分の持分だけなら売却できる？
実は、自分が所有している共有持分については、原則として他の共有者の同意を得ずに売却することができます。
ただし、不動産全体ではなく持分だけの売却となるため、一般的な住宅の売却とは事情が異なります。
購入希望者が限られることもあり、売却方法について慎重に検討する必要があります。
共有名義の不動産は事前の確認が大切
共有名義の不動産を売却する場合は、誰がどのくらいの持分を所有しているのか、共有者全員が売却に同意しているのかなどを確認することが大切です。
夫婦や親族との共有名義で売却を検討している方は、まずは現在の所有状況を整理してみましょう。
共有名義の不動産についてお困りのことや、売却方法について知りたい方は、お気軽にご相談ください。
