家を買うとき、
多くの人が気になるのがこれ。
「固定資産税っていくら？」
実は、家の価格ではなく
評価額で決まる。
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① 基本の計算
固定資産税の計算はシンプル。
固定資産税 = 評価額 × 1.4％
例えば
評価額 2,000万円なら
年間 約28万円
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② 新築は減税がある
新築住宅は
固定資産税が1/2になる制度がある。
期間は
・戸建て → 3年
・マンション → 5年
例えば
28万円 → 約14万円
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③ 土地の税金
土地は
住宅用地の特例がある。
・200㎡まで → 1/6
・200㎡超 → 1/3
だから意外と安くなる。
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④ 実際の目安
ざっくりした目安。
3,000万前後の住宅
・戸建て
年間10万〜15万円
・マンション
年間12万〜20万円
※エリアや土地価格で変わる
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⑤ 忘れがちなポイント
固定資産税は
毎年ずっとかかる。
そして
✔ 家が古くなると建物税は下がる
✔ でも土地は下がりにくい
ここもポイント。
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まとめ
固定資産税の目安は
年間10万〜20万円前後
ただし
✔ 土地の広さ
✔ エリア
✔ 新築減税
で大きく変わる。
家を買うときは
住宅ローン＋固定資産税
このセットで考えるのが大事。
