「審査が通るか不安…」という声をよく聞きますが、金融機関はどのような点をチェックしているのでしょうか。
今回は、住宅ローンの審査で重視されるポイントを整理しました。
1、年収を返済負担率
金融機関は「借入額が返済できる範囲かどうか」を最も重視します。
一般的に、年間返済額が年収の25～35％以内であることが目安。
例えば、年収500万円なら年間返済額は125万円～175万円程度までが安心とされます。
2、勤務先や勤務年数
安定した収入があるかどうかは大きな判断材料。
・同じ会社に3年以上勤務していると有利
・大企業や公務員は信用度が高い
・転職直後でも、同業種や年収アップなら評価されやすい
3、他の借入状況
自動車ローンやカードローン、リボ払いなどがある場合は注意。
金融機関は「返済負担率」を見ているため、住宅ローン＋他の借入の合計が収入に対して無理のない範囲かどうかが重要です。
4、信用情報（クレジットヒステリー）
過去のクレジットカード利用やローン返済履歴も審査対象です。
・延滞の有無
・完済実績
・キャッシング利用状況
などが信用情報機関に記録されているため、支払の遅延がないことがポイントになります。
5、購入物件の価値
ローンは物件を担保にするため、建物や土地の価値も審査対象です。
極端に古い物件や再建築不可物件の場合、融資額が少なくなる可能性があります。
★まとめ★
住宅ローン審査では、
・年収と返済計画
・安定した勤務状況
・他の借入や信用情報
・購入物件の価値
これらがバランスよく整っていることが重要です。
もし不安がある場合は”事前審査（仮審査）”を利用して早めに確認しておくと安心ですよヾ( ´ー｀)
住宅ローン審査に不安があっても大丈夫！
「自分の状況で住宅ローンが通るのかな…」と心配される方は少なくありません。
実際に、転職して間もない方や、他にローンがある方など、一見ハードルが高そうに思えるケースでも通過できた実績があります。
私たちは金融機関とのやり取りをサポートしながら、最適な申込み方法を一緒に考えていきますので、他社で断られてしまった方でも是非一度ご相談下さい。(b^-゜)
初めての方にもわかりやすいサポート
住宅ローンは専門用語が多く、初めての方にとっては難しく感じるものです。
当社では、初心者の方にも理解しやすいように一ひとつ丁寧にご説明し、ライフプランに合ったローン選びをサポートします。(´∀｀)
「何から始めたらいいかわからない」そんな状態でも問題ありません。
相談から審査、契約までをわかりやすくご案内するので、安心してマイホーム購入を進められます。(･∀･)/
