土地探しをしていると、
「建ぺい率60％」
「容積率200％」
という言葉を見かけることがあります。
でも、
「何となく難しそう…」
「結局どういう意味？」
と感じる人も多いのではないでしょうか。
この記事では、建ぺい率と容積率をできるだけ簡単に解説します。
■結論
超簡単に言うと、
■建ぺい率
→ 土地に対してどれだけ建物を広げていいか
■容積率
→ 土地に対してどれだけ延床面積を作っていいか
です。
■建ぺい率とは？
建ぺい率は、
「建物を真上から見た面積の上限」
です。
例えば、
土地100㎡
建ぺい率60％
なら、
100㎡ × 60％
= 60㎡
まで建てられます。
つまり、
1階部分の広さが最大60㎡というイメージです。
■容積率とは？
容積率は、
「建物全体の床面積の上限」
です。
例えば、
土地100㎡
容積率200％
なら、
100㎡ × 200％
= 200㎡
まで作れます。
■つまりどういうこと？
例えば、
土地100㎡
建ぺい率60％
容積率200％
の場合
1階：60㎡
2階：60㎡
3階：60㎡
合計180㎡
ならOKです。
■イメージで覚える
建ぺい率
土地に対して
「横にどれだけ広げられるか」
容積率
土地に対して
「全部でどれだけ作れるか」
と覚えると分かりやすいです。
■なぜこんなルールがあるの？
もし制限がなければ、
土地いっぱいに大きな建物を建てられてしまいます。
すると、
・日当たりが悪くなる
・風通しが悪くなる
・防災上の問題が出る
ため、法律で制限されています。
■土地探しで見るべきポイント
同じ100㎡の土地でも、
建ぺい率50％
容積率80％
と
建ぺい率60％
容積率200％
では建てられる家が大きく変わります。
そのため、
土地の広さだけでなく、建ぺい率・容積率も重要
です。
■まとめ
建ぺい率は
「どれだけ広く建てられるか」
容積率は
「どれだけ大きな家を建てられるか」
を決めるルールです。
土地選びでは面積だけでなく、
建ぺい率・容積率も確認しておくことで、
「思ったより家が小さくなった…」
という失敗を防ぎやすくなります。
